Lorsque vous vendez ou achetez un bien immobilier, l’agent immobilier n’est pas simplement un intermédiaire : il est là pour sécuriser la transaction et vous conseiller à chaque étape. Voici ce qu’il fait réellement et pourquoi son rôle est essentiel.

1. Vérifier que tout le monde peut réaliser la transaction

Un bon agent immobilier commence par s’assurer que toutes les parties sont capables de conclure la vente :

  • Le vendeur possède bien les droits sur le bien et peut légalement le vendre.

  • L’acheteur a les moyens financiers pour réaliser l’opération.

Cette vérification protège les deux parties et évite des complications juridiques ou financières.

2. S’assurer que le bien est conforme et sécurisé

L’agent immobilier examine également le bien lui-même pour éviter les mauvaises surprises :

  • Juridique : il vérifie que le bien n’est pas grevé de servitudes ou de charges qui pourraient empêcher son usage.

  • Matériel : il s’assure qu’il n’y a pas de problèmes structurels ou de risques pour la santé (amiante, insectes xylophages…).

  • Surface et valeur : il conseille sur le mesurage du bien et son prix par rapport au marché.

Le but est que l’acheteur puisse utiliser le bien comme prévu et que le vendeur obtienne un prix juste.

3. Informer et conseiller, pas seulement vendre

Un agent immobilier doit aller au-delà de la simple mise en relation :

  • Informer : fournir toutes les informations nécessaires pour que vous preniez une décision éclairée.

  • Conseiller : alerter sur les avantages et les risques de la transaction, et proposer les solutions les plus sûres.

Pour les transactions complexes, il peut demander au client de reconnaître par écrit les conseils donnés. Cela protège tout le monde et formalise le rôle de conseil de l’agent.

4. Assurance et légalité de l’activité

Pour exercer, un agent immobilier doit :

  • Détenir une carte professionnelle délivrée par les autorités.

  • Avoir une assurance responsabilité civile professionnelle pour couvrir d’éventuels dommages financiers.

Sans ces garanties, l’activité est illégale et lourdement sanctionnée.

 En résumé :
L’agent immobilier n’est pas là uniquement pour trouver un acheteur ou un vendeur. Il sécurise la transaction, vérifie la légalité du bien et conseille sur les risques, pour que votre achat ou votre vente se déroule en toute sérénité