Présentation de Me Valérie BLAIRON

Prenez vos décisions avec confiance, avancez plus vite, sécurisez durablement vos projets

Dirigeants, investisseurs, promoteurs, asset managers, administrateurs de biens ou propriétaires d’actifs immobiliers, vous êtes confrontés chaque jour à des décisions qui engagent des enjeux financiers importants.

Vous souhaitez :

- décider plus rapidement et avec davantage de visibilité ;
- évaluer et limiter vos risques juridiques, financiers et opérationnels ;
- éviter que les blocages juridiques ne ralentissent vos projets ;
-vous concentrer sur le développement de votre activité plutôt que sur l’incertitude.

Ce que je vous apporte
Sécuriser vos opérations

Avant une acquisition, une construction, une rénovation, une mise en location ou une restructuration d'actifs, j'identifie les risques susceptibles d'impacter la rentabilité ou la pérennité de votre projet.

Débloquer les situations complexes

Lorsqu'un projet ralentit ou se trouve fragilisé par un différend, une difficulté contractuelle ou une divergence entre partenaires, j'aide à identifier les solutions les plus efficaces pour préserver vos intérêts et permettre au projet d'avancer.

Défendre vos intérêts

Lorsque le conflit devient inévitable, je construis une stratégie adaptée à vos objectifs économiques afin d'obtenir le résultat le plus favorable possible, que ce soit dans le cadre d'une négociation, d'une médiation ou d'une procédure judiciaire.

Une approche fondée sur la balance des risques

Le droit n'est pas une fin en soi.

Chaque dossier est analysé sous l'angle de vos objectifs, de vos contraintes et des risques réellement encourus.

Mon approche consiste à étudier les différents scénarios possibles, à mesurer leurs conséquences juridiques, financières et opérationnelles, puis à vous fournir une recommandation claire vous permettant de prendre une décision rapide et éclairée.

Vous obtenez ainsi plus qu'une analyse juridique : un véritable outil d'aide à la décision.

Une expertise au service de tout le cycle de vie immobilier

J'accompagne les propriétaires, investisseurs, bailleurs, preneurs, promoteurs, gestionnaires d'actifs et administrateurs de biens dans toutes les étapes de leurs opérations immobilières et dans leurs relations avec l'ensemble des intervenants du secteur :

partenaires commerciaux ;
acquéreurs et vendeurs ;
constructeurs et maîtres d'œuvre ;
collectivités ;
assureurs ;
exploitants ;
prestataires de services.
Un regard franco-belge unique

Inscrite aux barreaux de Paris et de Bruxelles, et de nationalité belge, j'accompagne les acteurs immobiliers dans leurs opérations en France et en Belgique.

J'aide mes clients à comprendre les spécificités réglementaires, contractuelles et culturelles de chaque marché afin de sécuriser leurs investissements et faciliter leurs prises de décision transfrontalières.

Domaines d'intervention

Foncier : servitudes, bornage, empiètement, droit de passage, désenclavement.
Construction et rénovation : marchés de travaux, promotion immobilière, VEFA, BEFA, assurances construction, responsabilité des constructeurs, expertises amiables et judiciaires.
Transactions immobilières.
Copropriété, AFUL et ASL.
Baux commerciaux, professionnels et civils.
Contrats de maintenance, d'exploitation et de gestion d'actifs.
mandataire immobilier ( loi hoguet)

Ma promesse

Vous permettre de prendre les bonnes décisions au bon moment, en conciliant sécurité juridique, efficacité opérationnelle et performance économique.

Mon rôle est de transformer la complexité juridique en solutions concrètes et opérationnelles.

J'interviens comme un partenaire stratégique de vos décisions, en vous apportant une analyse claire des risques, des opportunités et des marges de manœuvre afin que vous puissiez agir en toute connaissance de cause.

Ma méthode : Éclairer, Arbitrer, Agir

Les projets immobiliers ne sont jamais uniquement juridiques.

Chaque décision implique des enjeux économiques, opérationnels, humains et parfois politiques. Derrière chaque question juridique se cache en réalité une question plus large :

« Quelle est la meilleure décision à prendre au regard de mes objectifs et des risques que je suis prêt à accepter ? »

C'est précisément sur ce point que j'interviens.

Ma démarche repose sur une méthode de co-construction stratégique avec mes clients.

Éclairer

Comprendre votre projet, vos contraintes, vos objectifs et identifier les risques réels.

Au-delà de la règle de droit, j'analyse les impacts financiers, opérationnels et relationnels de chaque situation.

Arbitrer

Explorer les différents scénarios envisageables.

Pour chacun d'eux, j'évalue les avantages, les risques, les coûts, les probabilités de succès et les conséquences à court et long terme.

Vous disposez ainsi d'une vision claire des options qui s'offrent à vous.

Agir

Une fois la décision prise, je construis avec vous la stratégie la plus adaptée pour sécuriser votre position et atteindre votre objectif.

Négociation, contractualisation, gestion d'un différend ou contentieux : chaque action est guidée par la stratégie définie ensemble.

Ce que mes clients apprécient

Je ne me limite pas à répondre à une question juridique.

Je les aide à prendre une décision.

Ils repartent avec :

une vision claire de leur situation ;
une compréhension des risques réellement encourus ;
des solutions concrètes ;
une stratégie d'action ;
la confiance nécessaire pour avancer.

Mon objectif n'est pas de démontrer que j'ai raison en droit.

Mon objectif est de vous permettre de prendre la meilleure décision possible pour votre activité, vos actifs et vos projets.

Domaines de compétence

Maître Blairon, avocat au barreau de Paris, intervient dans les domaines suivants dans le cadre de mandats de conseil et de représentation devant les tribunaux :

Contentieux internationaux

Droit international et de l'Union européenne

litige international avec fournisseur ou fabricant de matériau de la construction

Procédure d'appel

- Consultation juridique en procédure d'appel
- Requêtes à jour fixe, déférés, contredits de compétence, oppositions…
- Rédaction d'actes de procédures
- Postulation cours d’appel

Procédure civile

- Assignations en justice
- Conseil et assistance devant les juridictions civiles (TGI, TI ….)
- Requêtes et injonctions
- Référés et procédures d'urgence
- Voies de recours et appel
- Exécution des jugements

Droit commercial, des affaires et de la concurrence

- Conseil et contentieux en droit des affaires et des contrats de l'immobilier et de la construction ( marché de travaux,promotion immobilière, vente immobilière, ...)
- recouvrement de créances et impayés ( notamment dans le cadre créances transfrontaliers injonction européenne de payer, recouvrement européen des petits litiges,...
- Procédures collectives et entreprises du secteur du BTP en difficulté : sauvegarde, redressement liquidation

Droit immobilier

intervient sur tout type d'opération immobilière ( publique ou privée) en France et en Belgique : logement, bureau, commerce, hôtellerie

assiste ses clients tant en conseil que dans le cadre de recours devant les juridictions compétentes sur des questions :

- Droit de la construction et de la rénovation (responsabilité décennale et contractuelle, expertise, garantie d’achèvement, responsabilité du fabricant)
- Droit de l'assurance construction ( dommages ouvrage, décennale, civile professionnelle, responsabilité exploitation
- Droit de la vente immobilière ( VEFA secteur protégé et libre, BEFA,... )
- Droit de l’urbanisme
- Droit de l’expropriation, droit de préemption, déclaration d’intention d’aliéner
- Droit de la copropriété, en lien avec les question de travaux, de construction ( livraison VEFA), de maintenance d'équipements...)

tant en droit français, en droit belge et droit européen