Les ventes aux enchères immobilières sont des opportunités à ne pas négliger pour acquérir un bien en dessous du prix du marché. Mais ce mode d’achat est aussi un véritable parcours juridique, qui impose rigueur, préparation et réactivité. Pour réussir cet achat dans les meilleures conditions, il est essentiel de se faire accompagner par un avocat expérimenté.

Basée à Grasse, Maître Cécile Zakine, avocat au barreau, accompagne ses clients dans l’ensemble du département des Alpes-Maritimes, notamment à Antibes, Cannes, Cagnes-sur-Mer, Villeneuve-Loubet, Vence, Saint-Paul-de-Vence et Pégomas. Elle intervient pour vous représenter lors des audiences d’adjudication et sécuriser votre projet immobilier.

Une procédure judiciaire à ne pas improviser

Acheter un bien immobilier aux enchères ne s’improvise pas. Contrairement aux ventes classiques, vous ne traitez ni avec une agence, ni avec un particulier, mais avec la justice. La procédure est menée sous l’autorité du juge de l’exécution, et la vente se déroule au tribunal judiciaire du lieu de situation du bien.

Dans ce cadre, la représentation par un avocat est obligatoire. Sans avocat, il est tout simplement impossible de porter enchère. Au-delà de cette obligation formelle, l’avocat joue un rôle fondamental dans la sécurisation de votre achat, en vous expliquant le cadre juridique de la vente et en anticipant tous les aspects pratiques, financiers et administratifs.

Un accompagnement personnalisé pour chaque ville

Maître Cécile Zakine intervient dans tout l’ouest des Alpes-Maritimes. Que vous habitiez Cannes, Grasse ou Antibes, ou que vous souhaitiez acquérir un bien situé à Cagnes-sur-Mer, Vence, Villeneuve-Loubet, Pégomas ou Saint-Paul-de-Vence, elle adapte son accompagnement à la réalité du terrain et à la juridiction compétente.

Elle suit personnellement chaque dossier et vous guide à travers les étapes de l’enchère, en répondant à toutes vos questions : comment se passe l’audience ? Que contient le cahier des charges ? Quels frais prévoir ? Comment se déroule la prise de possession du bien ? Grâce à son écoute et à son expérience, elle transforme une procédure souvent perçue comme complexe en un projet clair, maîtrisé et juridiquement encadré.

Constitution du dossier et vérifications juridiques

Dès le premier contact, Maître Zakine prend en main la constitution de votre dossier de candidature. Elle vous fait parvenir tous les documents à compléter : mandat, déclaration sur l’honneur, copie d’identité, justificatifs de financement, chèque de consignation, etc. Ces formalités sont indispensables pour que votre enchère soit recevable.

Mais son rôle ne s’arrête pas là : elle étudie pour vous le cahier des conditions de vente, les diagnostics, les éventuels procès-verbaux de copropriété, les servitudes, ou encore les hypothèques grevant le bien. À Grasse, Cannes ou Antibes, chaque vente a ses spécificités, et c’est grâce à cette analyse préalable que vous pouvez enchérir en toute connaissance de cause.

Explications pédagogiques sur les enchères et leurs mécanismes

Le jour de l’audience, l’enchère est ouverte au public, mais seules les avocates et avocats peuvent intervenir. Chaque enchère augmente le prix de la précédente dans un délai de 90 secondes. Si aucune nouvelle enchère n’est déposée dans ce laps de temps, la dernière devient définitive. Le bien est alors adjugé au dernier enchérisseur : vous devenez adjudicataire.

Maître Zakine vous explique ce mécanisme de manière claire, pour que vous compreniez ce que signifie devenir propriétaire adjudicataire : obligations, délais de paiement, signature du jugement, obtention de la jouissance du bien… Elle répond aussi à toutes vos interrogations sur les procédures spécifiques à certaines communes (par exemple les contraintes d’urbanisme à Vence ou Saint-Paul-de-Vence, ou les règles de copropriété à Cagnes-sur-Mer).

Anticiper les frais pour un achat maîtrisé

Lors d’une vente judiciaire, le prix d’adjudication n’est que la partie visible de l’iceberg. Il faut y ajouter :

  • Les émoluments d’avocat ;
  • Les frais de poursuite engagés par le créancier poursuivant (généralement une banque) ;
  • Les droits d’enregistrement dus au Trésor Public ;
  • Les éventuels frais de publication hypothécaire, de syndic ou de contentieux à solder.

Maître Zakine vous remet un budget prévisionnel détaillé avant la vente. Vous savez à quoi vous attendre et vous pouvez vous engager en toute sérénité. Cet accompagnement est particulièrement précieux si vous êtes primo-acquéreur ou si vous investissez à distance, notamment dans les zones très recherchées comme Cannes, Antibes ou Villeneuve-Loubet.

Suivi après l’adjudication et sécurisation de la prise de possession

Une fois le bien remporté, le rôle de l’avocat ne s’arrête pas à l’audience. Maître Zakine poursuit son suivi : elle s’occupe de la rédaction du procès-verbal d’adjudication, du dépôt au greffe, de la publication au service de publicité foncière, et vous guide pour le paiement du solde dans les délais légaux.

Elle vous informe aussi sur la procédure à suivre si le bien est occupé, sur les démarches à faire auprès du syndic de copropriété, ou sur les recours à éviter. L’objectif est simple : vous permettre de prendre possession du bien dans les meilleures conditions.

Vous êtes situé à Antibes, Cannes, Grasse ou dans les environs ? Contactez Maître Zakine

Que vous soyez acheteur particulier, investisseur ou même professionnel de l’immobilier, Maître Cécile Zakine vous offre un accompagnement humain, rigoureux et entièrement personnalisé dans le cadre des ventes aux enchères immobilières judiciaires.

Cabinet situé à Antibes – Interventions dans toutes les villes alentour : Antibes, Cannes, Cagnes-sur-Mer, Villeneuve-Loubet, Pégomas, Vence, Saint-Paul-de-Vence…

Besoin de conseils ? Vous pouvez contacter le cabinet pour une première consultation ou pour obtenir des informations sur une vente à venir.