Une expertise reconnue en droit de la copropriété dans le Var
Le droit de la copropriété constitue un axe majeur de notre activité dans le Var, territoire marqué par une forte densité de copropriétés, particulièrement sur le littoral de Saint-Cyr-sur-Mer à Saint-Raphaël. Notre expertise s'étend aux résidences de prestige du Golfe de Saint-Tropez comme aux copropriétés plus modestes de l'arrière-pays varois.
Gestion des assemblées générales et contentieux
Notre cabinet accompagne quotidiennement les syndics professionnels et bénévoles dans la préparation et la tenue des assemblées générales. Nous intervenons notamment dans la rédaction des convocations, la vérification des majorités requises et la sécurisation des votes. L'expertise particulière acquise sur les copropriétés de luxe de Sainte-Maxime et Ramatuelle nous permet de traiter des problématiques complexes liées aux résidences haut de gamme.
Recouvrement des charges et travaux
Le recouvrement des charges impayées représente un enjeu crucial dans le Var, particulièrement dans les zones touristiques comme Bandol et Sanary-sur-Mer où la multiplicité des résidences secondaires complexifie la gestion. Notre cabinet met en œuvre des procédures efficaces de recouvrement, adaptées aux spécificités locales. Nous accompagnons également les copropriétés dans leurs projets de rénovation, nombreux dans les stations balnéaires historiques comme Saint-Mandrier-sur-Mer.
Accompagnement dans les projets en VEFA sur le territoire varois
Le marché immobilier dynamique du Var, particulièrement dans l'aire toulonnaise et le Golfe de Saint-Tropez, génère de nombreuses opérations en état futur d'achèvement. Notre expertise en VEFA s'est construite sur la gestion de programmes immobiliers d'envergure, du littoral à l'arrière-pays varois.
Protection des acquéreurs
Nous assurons une protection optimale des acquéreurs en VEFA, de la réservation à la livraison. Notre intervention s'étend de la vérification des contrats à la conformité des appels de fonds, en passant par le respect des délais de livraison. La connaissance approfondie du marché immobilier local, de Six-Fours-les-Plages à Roquebrune-sur-Argens, nous permet d'anticiper les problématiques spécifiques à chaque secteur.
Gestion des réserves et suivi des travaux
Le suivi de la construction et la gestion des réserves constituent des étapes cruciales dans les opérations en VEFA. Notre cabinet assiste les acquéreurs lors des visites de pré-livraison et de livraison, notamment dans les programmes de standing de Grimaud et Gassin, où les exigences de qualité sont particulièrement élevées.
Gestion des réserves et malfaçons dans le département
Les désordres de construction représentent une part importante de notre activité, particulièrement dans un département où les conditions climatiques méditerranéennes peuvent accentuer certaines pathologies du bâtiment.
Expertise technique et juridique
Notre cabinet a développé une expertise pointue dans l'identification et la qualification des désordres de construction, qu'il s'agisse de villas individuelles dans l'arrière-pays de Brignoles ou d'immeubles collectifs sur le littoral de La Londe-les-Maures. Nous assurons la mise en œuvre des garanties légales et le suivi des procédures d'expertise judiciaire.
Contentieux technique
La gestion des contentieux techniques nécessite une connaissance approfondie des pratiques locales de construction et des entreprises du bâtiment varoises. Notre implantation dans le département nous permet d'intervenir efficacement auprès des experts judiciaires et des professionnels locaux.
Rénovation immobilière dans le Var
Le parc immobilier varois, particulièrement riche en bâtiments anciens, génère une activité importante en matière de rénovation. Notre cabinet accompagne les propriétaires et entrepreneurs dans leurs projets de réhabilitation, du centre historique de Draguignan aux bastides provençales du Haut-Var.
Aspects réglementaires et urbanistiques
La rénovation immobilière dans le Var nécessite une attention particulière aux contraintes réglementaires, notamment dans les secteurs protégés comme le centre ancien de Toulon ou les villages perchés du Haut-Var. Nous assurons la conformité des projets aux prescriptions urbanistiques et architecturales locales.
Contentieux de la rénovation
Les litiges liés aux travaux de rénovation sont fréquents, particulièrement dans les secteurs anciens comme Le Castellet ou Bormes-les-Mimosas. Notre expertise nous permet de gérer efficacement ces contentieux, qu'il s'agisse de malfaçons, de dépassements de budget ou de retards de chantier.
Contentieux locatif et procédures d'expulsion dans le Var
Le marché locatif varois, marqué par une forte saisonnalité sur le littoral et une importante population étudiante autour de Toulon, génère un contentieux spécifique que notre cabinet maîtrise parfaitement.
Gestion des impayés
Nous mettons en œuvre des procédures efficaces de recouvrement des loyers impayés, adaptées aux particularités du marché local. Notre intervention s'étend de la mise en demeure à l'expulsion, en passant par les procédures de référé, fréquentes dans les zones touristiques comme Cavalaire-sur-Mer.
Expulsions et contentieux des baux
Les procédures d'expulsion requièrent une expertise particulière dans le Var, notamment en raison de la trêve hivernale et des délais de la force publique. Notre cabinet maîtrise l'ensemble de la procédure, du commandement de quitter les lieux jusqu'à l'expulsion effective.
Gestion des abandons de chantier dans le département
L'abandon de chantier constitue une problématique récurrente dans le Var, particulièrement dans les zones de forte activité immobilière comme Saint-Raphaël ou La Valette-du-Var. Notre cabinet a développé une expertise spécifique dans la gestion de ces situations.
Constatation et procédures
Nous accompagnons les maîtres d'ouvrage dans la constatation officielle de l'abandon, la résiliation des contrats et la reprise des travaux. Notre connaissance du tissu entrepreneurial local facilite la recherche de solutions de substitution.
Contentieux et indemnisation
La gestion du contentieux post-abandon nécessite une approche globale intégrant les aspects techniques, financiers et juridiques. Notre cabinet assure la défense des intérêts des maîtres d'ouvrage devant les juridictions varoises.
Actions en paiement et surfacturation sur les chantiers varois
Les litiges financiers liés aux chantiers de construction constituent une part importante de notre activité contentieuse dans le Var. Notre cabinet intervient tant pour les maîtres d'ouvrage confrontés à des surfacturations que pour les entreprises confrontées à des impayés.
Analyse et contestation des facturations
Notre expertise nous permet d'analyser efficacement les situations de surfacturation, fréquentes sur les chantiers de prestige du Golfe de Saint-Tropez. Nous mettons en œuvre les procédures appropriées pour contester les facturations abusives et obtenir le remboursement des sommes indûment versées.
Recouvrement des créances
Pour les entreprises du bâtiment confrontées à des impayés, nous assurons la mise en œuvre de procédures de recouvrement adaptées aux spécificités du secteur de la construction dans le Var.
Conclusion
Notre cabinet offre ainsi une expertise complète en droit de la construction et droit immobilier, parfaitement adaptée aux spécificités du marché varois. Notre connaissance approfondie du territoire, des acteurs locaux et des problématiques particulières du département nous permet d'apporter des solutions sur mesure à nos clients, qu'ils soient particuliers ou professionnels.
Le Cabinet Zakine intervient sur l'ensemble du département, du littoral à l'arrière-pays.
Cette proximité géographique, combinée à son expertise technique et juridique, garantit à nos clients un accompagnement optimal dans leurs projets et leurs contentieux.
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