Dans le cas d'une propriété dégradée, un maire ou un préfet pourra se substituer à la copropriété et saisir directement la justice en vue d'établir un plan de redressement. Le juge pourra alors nommer un administrateur judiciaire ou un expert qui reprendra les pouvoirs de la copropriété sur les travaux à effectuer, les recouvrements et les procédures judiciaires comme l'éventuelle mise en vente des appartements. Ce professionnel sera épaulé par un opérateur pour les travaux et l'entretien du bâti.