Élue meilleure ville 2024 au monde pour vivre par le magazine Forbes, Valence ne cesse de séduire. Récompensée pour sa qualité de vie exceptionnelle, son climat méditerranéen et son dynamisme culturel, elle attire chaque année un grand nombre d’expatriés, d’investisseurs et de visiteurs.

En 2024, elle renforce son attractivité en devenant la Capitale verte européenne, soulignant son engagement en faveur de la durabilité grâce à ses vastes espaces verts, ses pistes cyclables et sa mobilité éco-responsable.

Elle se distingue également comme un pôle d'attraction pour les nomades digitaux, les entrepreneurs et les start-ups. Avec un coût de la vie inférieur de 20 à 30 % à celui de Barcelone ou Madrid et un écosystème en plein essor, la ville compte plus de 1 000 entreprises tech et abrite des incubateurs de renom comme Lanzadera ou le Valencia Innovation Hub. En 2023, Valence a été classée parmi les 10 premières villes mondiales pour les travailleurs à distance selon l'étude de Nomad List.

Ce mélange unique de qualité de vie, de dynamisme entrepreneurial et d'engagement écologique booste également son marché immobilier, attirant des profils variés : investisseurs à la recherche de rendements attractifs, expatriés désireux de s’installer dans une ville moderne et durable, ou héritiers souhaitant gérer un patrimoine familial dans la région.

Cependant, pour tirer le meilleur parti des opportunités offertes par ce marché, il est essentiel de comprendre la fiscalité locale et les démarches juridiques liées à l’acquisition ou à la gestion d’un bien immobilier.

Fiscalité immobilière à Valence : ce qu'il faut savoir selon votre profil

1. Vous êtes non-résident espagnol

  • Revenus locatifs : Imposés à 24 % (hors UE) ou 19 % (UE).
  • Vente d’un bien : Plus-values taxées à 19 % pour les résidents de l’UE et 24 % pour les autres.
  • Impôt sur la fortune : Appliqué si les actifs nets dépassent 700 000 € en Espagne.

2. Vous êtes résident espagnol

  • Impôt global : Tous vos revenus mondiaux sont taxés, avec un barème progressif.
  • Ley Beckham : sous certaines conditions, les expatriés qui s'installent en Espagne peuvent bénéficier d'un taux fixe de 24 % sur les revenus de source espagnole pendant 6 ans, sans imposition des revenus étrangers.

3. Vous héritez d’un bien immobilier

  • Abattement : Jusqu’à 100 000 € pour les héritiers directs à Valence.
  • Taux d’imposition : Progressif, entre 7,65 % et 34 %, après application des abattements.
  • Démarches obligatoires : Acceptation de la succession devant notaire, obtention d’un NIE, paiement de la Plusvalía Municipal sur l'augmentation de la valeur cadastrale.

L’importance d’un accompagnement juridique pour vos projets immobiliers

Que vous soyez acheteur, investisseur ou héritier, les aspects juridiques et fiscaux d’un projet immobilier à Valence sont complexes. Faire appel à un avocat spécialisé offre plusieurs avantages :

  • Expertise juridique et fiscale : Sécurisation des transactions et optimisation fiscale adaptée à votre profil.
  • Déontologie et compétence : Un avocat mandataire en transactions immobilières combine les compétences d’un agent immobilier avec celles d’un avocat, garantissant un service conforme à des normes strictes de transparence et d’éthique.
  • Accompagnement personnalisé : De la négociation à l'enregistrement notarial, chaque étape est maîtrisée pour protéger vos intérêts.

Valence n’est pas seulement un lieu de vie exceptionnel, c’est aussi une destination stratégique pour vos projets immobiliers. 

Estelle Desmaris.

Avocat au Barreau de Lyon.

Avocat mandataire en transactions immobilières.