Elegida como la mejor ciudad 2024 del mundo para vivir por la revista Forbes, Valencia sigue ganando corazones. Reconocida por su calidad de vida excepcional, su clima mediterráneo y su dinamismo cultural, atrae cada año a numerosos expatriados, inversores y visitantes.

En 2024, la ciudad refuerza su atractivo al ser nombrada Capital Verde Europea, destacando su compromiso con la sostenibilidad gracias a sus extensos espacios verdes, sus carriles bici y su enfoque en la movilidad ecológica.

Valencia no solo es un destino ideal para vivir, sino también un centro de atracción para los nómadas digitales, emprendedores y start-ups. Con un coste de vida entre un 20 % y un 30 % más bajo que el de Barcelona o Madrid y un ecosistema en constante crecimiento, la ciudad cuenta con más de 1.000 empresas tecnológicas y alberga incubadoras de renombre como Lanzadera o el Valencia Innovation Hub. En 2023, Valencia fue clasificada entre las 10 principales ciudades del mundo para trabajadores remotos según el estudio de Nomad List.

Esta combinación única de calidad de vida, dinamismo empresarial y compromiso ecológico impulsa también su mercado inmobiliario, atrayendo a perfiles variados: inversores en busca de rendimientos atractivos, expatriados que desean establecerse en una ciudad moderna y sostenible, o herederos que desean gestionar un patrimonio familiar en la región.

Sin embargo, para aprovechar al máximo las oportunidades que ofrece este mercado, es esencial comprender la fiscalidad local y los procedimientos legales relacionados con la adquisición o gestión de una propiedad inmobiliaria.

Fiscalidad inmobiliaria en Valencia: lo que debe saber según su perfil

1. Si es no residente español

  • Ingresos por alquiler: Gravados al 24 % (fuera de la UE) o al 19 % (UE).
  • Venta de un inmueble: Plusvalías gravadas al 19 % para residentes de la UE y al 24 % para otros.
  • Impuesto sobre el patrimonio: Aplicable si los activos netos superan los 700.000 € en España.

2. Si es residente español

  • Impuesto global: Todos sus ingresos mundiales están sujetos a un impuesto progresivo.
  • Ley Beckham: Bajo condiciones, los expatriados pueden beneficiar de un tipo fijo del 24 % sobre los ingresos de fuente española durante 6 años, sin tributación de los ingresos extranjeros.

3. Si hereda una propiedad inmobiliaria

  • Deducción: Hasta 100.000 € para herederos directos en Valencia.
  • Tipo impositivo: Progresivo, entre el 7,65 % y el 34 %, tras la aplicación de las deducciones.
  • Trámites obligatorios: Aceptación de la herencia ante notario, obtención del NIE y pago de la Plusvalía Municipal sobre el aumento del valor catastral.

La importancia del acompañamiento legal en sus proyectos inmobiliarios

Ya sea comprador, inversor o heredero, los aspectos legales y fiscales de un proyecto inmobiliario en Valencia son complejos. Contar con un abogado especializado ofrece varias ventajas:

  • Experiencia jurídica y fiscal: Seguridad en las transacciones y optimización fiscal adaptada a su perfil.
  • Deontología y profesionalidad: Un abogado apoderado en transacciones inmobiliarias combina las competencias de un agente inmobiliario con las de un abogado, garantizando un servicio transparente y ético.
  • Acompañamiento personalizado: Desde la negociación hasta el registro notarial, cada paso está controlado para proteger sus intereses.

Valencia no solo es un lugar de vida excepcional, sino también un destino estratégico para sus proyectos inmobiliarios. 

Estelle Desmaris, abogada francesa y acreditatada en transacciones inmobiliarias.