Is het interessant om een ​​advocaat als raadsman te nemen voor een onroerend goed transactie in Frankrijk?

Zeker!

Maar daar zijn toch notarissen voor? Zegt u vervolgens.

“Ja ook, maar met een duidelijk andere functie!” geef ik u als antwoord.

Een advocaat - die zowel onroerend goed- en het bouwrecht beheerst, heeft kennis en ervaring die onmisbaar is om zonder risico te kopen of te verkopen, die de notaris niet heeft.


Een reumatoloog is een arts, een neurochirurg ook. Beiden kunnen u medisch bijstaan als uw ledematen te wensen overlaten.

Maar geen mens raadpleegt een reumatoloog als een chirurgische ingreep van handen of voeten noodzakelijk lijkt.
 

Een overeenkomst met onroerend goed transacties:

de meerderheid van de problemen na het kopen of verkopen van onroerend goed betreffen de "verrassingen" na de transactie.


De notaris kent het administratieve gedeelte van het onroerend goed transactie uit zijn hoofd. Maar verkoopcontracten en voorlopige koopcontracten zijn gestandaardiseerde contracten die de notaris (zijn klerk of zijn assistente) vaak enkel “invullen” om ze aan te passen aan de voorgenomen verkoop.

Kent u een notaris die nagaat wat de eventuele gevolgen kunnen zijn voor de koper of verkoper van een boerderij, woning of landgoed dat voordien deel uitmaakte van een groter geheel, als gevolg van een splitsing of erfenis?

Die de declaraties nagaat indien het beoogde pand is verbouwd, gerestaureerd of uitgebreid?

Die u inlicht over de mogelijkheden tot verbouw of restauratie met het oog op specifieke bouwvoorschriften, regionale of nationale bepalingen hieromtrent?

Die ervoor zorg draagt dat de standaardbepalingen in de verkoop akte allemaal in uw voordeel zijn opgesteld?

Die u adviseert over de gevolgen van de wet ALUR als u een woning in een woonpark koopt, die u waarschuwt over de risico's die u loopt als u in een vakantiewoning investeert?


Een goede advocaat helpt u potentiële valkuilen te identificeren die u, met name bij koop van een onroerend goed, alleen zelf kunt nagaan met grondige kennis van zaken, van de Franse praktijk, de regio en de nationale wetgeving.

Want valkuilen zijn er legio: u hoeft maar op internet te kijken om het aantal gedesillusioneerde Nederlanders te vinden op dit gebied.


Dezelfde advocaat bezoekt minstens één keer het te kopen of verkopen goed – en de verkoper doet er goed aan hem niets achter te houden: een huis met gebreken mag verkocht worden, maar het is noodzaak het risico van kwader trouw – en dus het achteraf annuleren van de verkoop – zo veel als mogelijk uit te sluiten.

Een advocaat die al jarenlang expertises bijwoont weet ook waar de zwakke plekken of risico’s liggen.

De bijstand van een advocaat betreft ook zijn kennis en inzicht op het verkoopcontract zelf. Koper en verkoper hebben niet dezelfde belangen bij bepaalde formaliteiten, de verplichte controles die aan de verkoop voorafgaan, de reputatie (en verzekeringen!) van de experts die hierbij betrokken zijn.

In het algemeen kiest de andere partij de notaris, zodat u zelf niet meer verplicht bent een notaris te nemen voor de formaliteiten na verkoop – tenslotte heeft u met uw advocaat een expert die “alles” nagaat, ook de akte, en dit vooral met het oog op mogelijke conflicten die rechtszaken moeten vermijden.

Dat is bepaald niet het terrein van de notaris.


En last but not least: uw advocaat is ook bevoegd u actief te helpen bij het vinden van kopers voor uw huis, of om een ​​woning te vinden die met uw wensen strookt - op voorwaarde dat hij niet uitsluitend voor deze dienst gevraagd wordt.

Advocaten in Frankrijk hebben ook een specifieke nationale site voor verkoop van onroerend goed.


Het lijkt dus goed van gewoonte te veranderen, ook voor uw portemonnee!