U heeft ongetwijfeld gehoord over de tien jaren garantie als u van plan bent zelf te gaan bouwen of verbouwen in Frankrijk.

Er is echter nog een andere garantie die ten minste evenveel stof doet opwaaien.

Dit betreft andere schade die niet door de tien jarengarantie gedekt wordt.  Het gaat hier om andere schade die zich hetzij voor of na de fameuze “overname “ voordoet, maar ook om schade die veroorzaakt wordt door het feit dat uw bouwmaatschappij of ondernemer het laat afweten, failliet gaat, of de reparaties van gebreken niet nakomt.

De garanties en verplichtingen hangen af van de rol die de bouwer speelt: is deze een professionele “promotor” die een heel project van eigen hand realiseert dan liggen de rechten en plichten heel anders dan wanneer u de bouw van een individuele woning op een plot dat al aan u toebehoord aan een bouwmaatschappij toevertrouwd.

Artikel 1601 van het Franse burgerlijk Wetboek betreft de verkoop “op plan”: u tekent dan voor een nog te bouwen huis of appartement zoals dit door de makelaar of projectontwikkelaar voorgesteld wordt. Uw rechten en verplichtingen zijn afhankelijk van de aard van het verkochte goed: een appartement in een “gezamenlijk eigendom “ leidt tot heel andere rechten en plichten dan een huis in een  nieuwe woonwijk .

In het algemeen tekent U voor een op voorhand vastgestelde prijs, die u vervolgens in gedeelten betaalt in navolging van de in het contract opgenomen voorwaarden.

Met dit soort contracten zijn in Frankrijk erg veel problemen, en is het bepaald niet aan te raden hier zonder goede kennis van rechten en verplichtingen voor te tekenen.

Maar ook als u zelf wilt bouwen of verbouwen op een aan u toebehorend stuk grond of al bestaand huis is het niet voorzichtig dit zonder voorafgaand juridisch advies te doen.

De materie is niet eenvoudig, want de garanties hangen af van de rol die u zelf speelt (of u zelf als “bouwer” aangemerkt kunt worden of niet (dit is het geval als u een bouw bedrijf(“maçon”) verzoekt een door u of uw architect ontworpen woning te verwezenlijken, en u het volledige toezicht van de bouw niet aan de architect overlaat), maar ook van de manier waarop de projectontwikkelaar de plannen uit voert.

Er staat een uitgebreid artikel in het Frans op dit blog, maar als u desondanks nog vragen heeft sta ik tot uw beschikking.

Een advies: nooit tekenen zonder een jurist geconsulteerd te hebben, Frankrijk is ECHT Nederland niet!