Présentation de Me Olga TOKAREVA

Un projet immobilier peut vite basculer.
Un bail mal cadré, un chantier qui dérape, une copropriété en tension… Et bientôt, des relations humaines qui se crispent, des frais qui s’accumulent.

C’est pour éviter ces situations — ou les traverser avec lucidité — que j’accompagne les bailleurs, administrateurs de biens, indépendants et propriétaires.

J’interviens en droit immobilier, à toutes les étapes principalement sur les questions de :
– baux commerciaux et professionnels : négociation, rédaction, différends ;
– baux d'habitation : gestion des relations locatives et litiges ;
– achat/vente, copropriété, travaux ;
– procédure devant les juridictions civiles et commerciales.

Diplômée en médiation, je privilégie - lorsque possible - la prévention, l'aniticpation et la résolution amiable.

Je consulte en français, anglais et russe.

Mon rôle : vous aider à comprendre vos enjeux, sécuriser vos démarches et décider avec méthode — en amont comme en situation de conflit.

Basée à Paris, j’interviens en Île-de-France et partout en France en lien avec un réseau de confrères.

Domaines de compétence

Maître Tokareva, avocat au barreau de Paris, intervient dans les domaines suivants dans le cadre de mandats de conseil et de représentation devant les tribunaux :

Construction

Droit immobilier

- Négociation, rédaction et rédaction des contrats liés à la construction (marchés privés de la construction, sous-traitance, maîtrise d'œuvre) ;
- Accompagnement dans l'exécution des contrats liés à la construction (marchés privés, sous-traitantce, VEFA, CCMI) et assistance lors des opérations de réception ;
- Actions / défense dans la cadre de la responsabilité des constructeurs (garantie de parfait achèvement, garanties biennale et décennale)
- Référés préventifs en amont des opérations de construction ;
- Référés expertise en levée de réserves / désordres :
- Assistance dans le cadre de différends de troubles anormaux de voisinage liés aux opérations de construction.

Baux commerciaux et professionnels

Droit immobilier

- Rédaction, négociation et révision des baux commerciaux, avenants et actes afférents : renouvellements, sous-locations, cautionnements ;
- Recouvrement de loyers et charges impayés, action en acquisition de clause résolutoire, résiliation judiciaire ou amiable, expulsion ;
- Assistance dans le cadre des procédures collectives du preneur ou du bailleur ;
- Assistance dans les problématiques liées aux charges et travaux locatifs ;
- Action en révision de loyers ;
- Congés et contestations afférentes ;
- Actions en fixation d'indemnités d'éviction ou d'occupation ;
- Renouvellement de bail et action en fixation de loyer renouvelé ;
- Cession de droit au bail ;
- Transaction.

Baux d'habitation

Droit immobilier

- Rédaction, négociation et révision des baux d'habitation, avenants et actes afférents : renouvellements, sous-locations, cautionnements ;
- Recouvrement de loyers et charges impayés ; action en acquisition de claus résolutoire et résiliation judiciaire ou amiable, expulsion ;
- Assistance dans le cadre de la procédure de surendettement du locataire ;
- Congés pour reprise, congé pour vendre ou congé pour motif légitime et sérieux ;
- Assistance dans les problématiques liées aux charges et travaux locatifs ;
- Action en restitution du dépôt de garantie ;
- Transaction.

Copropriété

Droit immobilier

- Recouvrement ou contestation de charges de copropriété ;
- Inscription d'hypothéques légales ou judiciaires ;
- Protocoles d'accord ;
- Assitance en vue d'assemblées générales de copropriétaires ;
- Action en contestation des assemblées générales de copropriétaires ;
- Contentieux des travaux en copropriété non autorisés par l'assemblée générale, d'appropriation de parties communes ;
- Contentieux de la répartition des charges ;
- Responsabilité du syndic ;
- Actions aux fins de respect des dispositions du règlement de copropriété.

Procédure civile

- Précontentieux : mise en demeure, tentatives de résolution amiable des litiges ;
- Règlement amiable : conciliation, médiation, protocole transactionnel ;
- Représentation devant les juridictions civiles et commerciales : assignations, requêtes et injonctions ;
- Procédures au fond, référés et autres procédures d'urgence ;
- Suivi de l'exécution des jugements ;
- Voies de recours et appel.